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中国大陆和美国房奴的命运分岔

作者:文毪    发布时间:2017-07-01 04:18:13    

2010年10月8日,一位女子推自行车走过上海一居民楼前REUTERS 次贷前,中美房奴有不少同病相怜之处;而今,房地产是中美经济治理共同重中之重,但两国房奴命运开始彻底分岔中国房奴该否成为升息周期最後买单人应该想想,再想想 全球正进入垃圾化货币的时代钱不值钱,存钱也不再是对待财富的审慎之选 房地产和股票一直被作为抵抗通胀的两大“盾牌”次贷海啸大幅修正美国房价後,美国房地产投资者在後危机时代,迎来触底回升的契机;中国房地产投资者却眼见房价伴随次贷海啸不断冲刺新高,而今低头俯瞰全球,接受严肃治理 在中国,房地产这张通胀盾牌怎麽用这是个难题,但不是唯一难题 中美除了房价海拔差异,利息成本也正出现鸿沟危机後,美国契而不舍地推低利率,为房地产垫实脚跟,购房者得以享受和锁定前所见的低利率;中国刚刚重启升息 **资产通胀变色龙** 此刻的中国,感觉到处是钱 资产价格的通胀,就像一条会隐身的变色龙它感觉起来可能根本不像通胀如果食物价格翻倍,人们能能感到通胀正步步紧逼,而当房子价格翻番,却活像精明投资者的财富传奇 过去三个月,中国的优质玉料价格上涨了接近50%:艺术品和红酒拍卖屡创新高香港苏富比以往单季成交总金额大都在10亿元以下,2010 年秋季出人意料地达到近27亿元人民币,中国大陆买家有望主导市场行情但是,资产价格通胀向其他的经济领域扩张,造成普遍价格上涨,只是时间问题 随手输入“价格新高”,你就会看到食糖、棉花、车牌;重庆淡水鱼、洛阳鸡蛋一个个跳出的名字 通胀的火舌正舔食中国,货币政策已经再度陷入两难当通胀无处藏身的时候,中国会不得已强力紧缩流动性电力车如果断电,传统汽车如果断油,结果是什麽一个靠资金泛滥支撑的繁荣,如果切断了资金流呢届时,中国的决策者会面临更加严重的决策约束 **谁来保护中国房奴** “我是今年5月晋升为房奴的,这真是‘一闭眼’的结果”,陈钢说 陈钢2000年毕业于北大,工作10年,月薪从6000涨到了2万人民币,涨幅过三倍,但这期间北京四环以内房价从3千元升至3万人民币/平米,涨幅近10倍五个月前,他在国贸买入了一套总价200多万的二手房 因为工作,陈钢2005-2007年间被派驻美国,见证次贷海啸起源,又回到中国感受了它的冲击 “当时美国房价狂跌,全球都跌,我想,中国怎麽会涨呢那‘中国特色’也太不可思议了!结果,我看中的房子,08年1.5万没买,一直涨到09年的2.5万/平米” 怀揣费解,陈钢无奈观望,进入2010年,钱越来越毛,买房存款忍受着负利率、忍受着什麽东西都涨,这样一个合理假设清晰地浮现脑海:如果继续按照工资涨三倍,房价涨10倍的模式下去,他挣钱会挣到越来越‘穷’,越来越买不起房房地产正面临调控,谁都知道蕴藏风险,但要抗击通胀,要保护财富,怎麽“两害相权”于是一咬牙,一闭眼,他终于成了房主了 “我是典型的中国房奴,细分属于鞠躬尽瘁购房,还贷後所剩无几型;还有一类是立业成家购房,情非得以啃老贷款型官二代、富二代、炒房团不在房奴行列里” 价格可以是需求策动,也可以是流动性策动伴随中国资产价格攀升,一线城市房价暴涨,一波波刚性需求恐慌性地杀入购房他们担忧现在不买房,以後再也买不起房,虽然明知,要承受沉重的供房负担和巨大的价格风险 次贷危机至今两年,以平均估算,两年中M1货币供应量扩张了56%, M2扩张了53%2009年,中国的各大银行放出9.6万亿新增贷款,是中国平常年份的两倍,2010年,中国新增贷款可能达到8万亿,基本上是2008年的两倍 中美的“房奴”的命运,已截然分野:一个,面对升息周期、供房压力抬升、更大的价格下修风险;另一个,得以锁定低利率、面对不断作实的供求平衡,和势将到来的企稳上升周期 Tim Lin是就职于全球知名高科技生物医药公司Genetech的工程师,在次贷前他以零首付贷款购得加州Foster City一处总价逾90万美元的住房次贷海啸中,他的房子价格下跌了10%,但是他近期补足20%首付款,重做贷款,利率降低2.5个百分点他说, “看你怎麽计算,我幸运是在于所在的区好,相信房价会回调,而我准备长期持有,重做利率後,保持月还款额不变,原来要付30年房贷,现在只用15年,相当于可以少交一半” 而美国的新购房者,更直接享受前所未有的低利率“危机红利”,美国房贷可自由选择浮动和固定利率,但15年或30年固定利率为绝对主流,目前大多数人都可以锁定低于5%的利率 有人说,中文的“危机”,意味着危险中蕴藏机遇,那麽这场危机,给中国房奴带来了什麽机遇谁保护中国房奴的权利他们该不该成为升息周期最後的买单人应该想想,

 

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